购房者在售楼处最该了解到哪些内容？

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。

开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，购房的时候一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子价格与打出的“均价”会有很大差距。房子由于景观、采光、朝向、楼层的不同，所以在排价格表的时候就价格不同，均价是属于指标性价格依据。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

随着私家车辆的增加，关于车位问题，也是不得不考量的。小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

这里需要特别提醒购房者的是，售楼员的答复、承诺是不能作为今后发生纠纷时的法律依据的，一切要以购房合同及补充协议为准。因此购房者在签订购房合同时，一定要慎重，必要时，可以请相关房产律师代劳，以防后患。